Dans un endroit où il y a très peu d’options de propriété parmi lesquelles choisir, de nombreux acheteurs finissent par investir dans un vieil appartement (dix ans ou plus). Ces appartements constituent un défi pour les acheteurs de maison. Bien que la propriété puisse être en bon état et avoir un bon rapport qualité-prix, les acheteurs doivent effectuer la vérification juridique et technique de la propriété avant de signer la ligne pointillée.
Quelques conseils pour les acheteurs qui investissent dans des appartements anciens:
- Vérifiez soigneusement tous les documents avant de signer l’acte de vente et assurez-vous que le vendeur est le véritable propriétaire de la propriété.
- Le titre de la propriété de revente doit être clair. Obtenez le contrat d’achat, l’acte de vente, un certificat de non-objection de la société, une copie du contrat constructeur-acheteur et le certificat de charge. Tous demandent des documents pour établir la chaîne de propriété.
Voici une liste des documents dont vous avez besoin pour un prêt immobilier
- Assurez-vous qu’il n’y a pas de redevances sur la propriété de l’eau, l’électricité, le service des impôts fonciers. Les acheteurs peuvent vérifier l’entretien, l’électricité et l’eau auprès du bureau de la société ou du constructeur, vérifier les factures d’impôts en attente auprès du service des recettes.
- Vérifiez l’historique financier de l’appartement. Sachez si l’appartement a été hypothéqué à la banque. Obtenez NOC de la banque. Assurez-vous également que la composante en espèces demandée par le vendeur est dans la limite autorisée.
- Les banques accordent des prêts immobiliers pour les anciennes propriétés, sous réserve de vérification technique et juridique. Habituellement, les prêteurs tiennent compte de l’âge de la construction, de la valeur d’amortissement et de la documentation. Les banques ne sont généralement pas disposées à prêter plus que le montant mentionné dans l’acte de vente. Par conséquent, l’acheteur doit prendre des dispositions pour l’enregistrement et le droit de timbre à partir d’un fonds personnel.
10 choses à vérifier avant de prendre possession de votre propriété
- Vérifiez auprès de la société les frais supplémentaires que vous pourriez avoir à payer. Cela comprend les frais d’entretien, les frais d’utilisation des équipements ou les frais d’électricité de la société, etc.
- Les acheteurs doivent également rechercher les dommages structurels qui doivent être réparés ultérieurement. Cela comprend les conduites d’eau, le câblage, les fissures, l’humidité, l’humidité, les drains obstrués, les suintements, etc. Si vous prévoyez d’utiliser des appareils de forte puissance, vérifiez l’âge et la qualité du câblage. Les coûts de peinture, d’imperméabilisation et de réparation structurelle doivent être pris en compte avant d’acheter une ancienne propriété.
- Si vous achetez une maison dans un immeuble ancien dans une ancienne localité, la ventilation et l’éclairage peuvent être un défi si vous achetez aux étages inférieurs ou s’il y a des gratte-ciel autour de la structure. Optez pour les étages supérieurs pour une meilleure vue et une meilleure ventilation car les risques d’humidité et de fuite sont minimes.
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